小区车库天花板坠落砸伤车辆 法院：西湖娱乐城- 西湖娱乐城官方网站- APP物业公司未尽责应担责

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　　《民法典》第1253条规定，建筑物、构筑物或者其他设施或者搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损坏，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担赔偿责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。法官表示，基于此，物业作为建筑物的管理者，有义务对居民区屋顶、建筑物墙面、天花板进行检查、采取加固等安全防护措施。该等义务对物业公司提出了更高的要求，物业公司不能仅以做好了小区卫生清洁、保安巡查作为抗辩免责的理由。

　　法官提醒，物业公司应做好如下基础工作：一是定期检查与维修，物业公司做好基础工作的同时，更应注意对小区公共设施的定期排查与维修，尤其在极端恶劣天气，如大风暴雨等气象情况下，更应注意增加检查的频次，重点做好老旧小区、易损部位，如墙面墙体、天花板、构筑物、天井盖板、小区树木等的检查检修，不能敷衍了事；二是发现隐患后及时处理，如发现墙体、天花板等松动，及时做好预警，对隐患区域做围栏警示，及时清除破旧瓷砖瓦片和墙体等，做好维修检查的记录，并将安全隐患及时告知业主，避免因拖延治理产生安全事故；三是如事故不幸发生，应及时采取措施，防止损失扩大，积极与业主沟通理赔，理性化解纠纷。本着生命安全大于一切的原则，积极作为，可以主动寻求居委会等组织的帮助，协调解决问题，做好沟通与理赔工作，避免矛盾进一步升级。